土地・建物登記の専門家、土地家屋調査士|土地家屋調査士法人グランプラス　費用について

土地家屋調査士の報酬は平成15年7月までは法務大臣認可の報酬額表があり、それに基づいて計算･決定して
おりましたが、規制緩和により現在では撤廃され各事務所が報酬額を決定し事務所に掲示することになって
おります。
土地家屋調査士法人グランプラスでは日本土地家屋調査士会連合会発表の報酬額統計資料に基づき、
適正な単価報酬額を決定し事務所に掲載しておりますが、個別事情により報酬額計算が大きく変わり、
誤解を招く恐れがあるためホームページには掲載しておりません。
個別案件につきましては特別な場合を除き、無料で見積もりさせていただいておりますのでお気軽にご相談ください。
なお、費用の目安として日本土地家屋調査士会連合会発表の報酬額統計資料を掲載しております。

土地の場合
①対象土地の筆数・面積・筆界点数
②測量障害物や積雪の有無
③隣接土地の筆数・地権者数・相続の有無
④対象地の属する地域性・地価
⑤隣接地権者とのトラブルの有無
⑥過去の測量実績や近傍基準点の有無
⑦隣接する道路や河川管理者の種類
⑧事務所から対象地までの距離

建物の場合
①対象建物の床面積・階数・附属建物の有無・形状・品等
②対象建物の敷地及び隣接地の筆数
③所有権証明書・住所証明書などの有無

日本土地家屋調査士会連合会では、毎年、報酬についてのアンケート調査をし公表しています。
設問内容は下記の通りです。（いずれも事務所から現場まで4km、登記所まで6km）

土地地目変更登記

・雑種地から宅地への土地地目変更登記
・調査する不動産　対象土地1筆、隣接地6筆、建物1個
・地図、地積測量図1筆、建物図面1個あり
・登記完了後に全部事項証明書1通交付

全国平均	46,589円
東北平均	45,892円
岩手県平均	47,088円

土地合筆登記

・個人が所有する2筆の土地を1筆に合筆登記する
・調査する不動産　申請土地2筆と隣接地6筆
・地図、地積測量図（2筆）あり
・登記完了後に全部事項証明書1通交付

全国平均	50,640円
東北平均	49,410円
岩手県平均	51,510円

土地分筆登記

・準市街地に存する登記面積264.00㎡の土地(宅地)を2筆に分筆する
・近傍の基本三角点等を4点(既知点)使用し、現地を測量するため
　結合トラバース測量を行い、多角点 2点(新点) を設置する
・調査する不動産　対象土地1筆、隣接土地5筆
・地図、隣接地(1筆)の地積測量図あり
・道路及び隣地民有地と筆界確認を行う
・現地境界点(B,C)にはコンクリート杭が存する（地積測量図と合致）
・現地境界点(A,E)には金属標、(D)にはコンクリート杭を設置
・分筆点に2点に金属標を設置
・登記完了後の全部事項証明書2通交付

全国平均	422,909円
東北平均	377,153円
岩手県平均	345,957円

土地地積更正登記

・準市街地に存する登記面積183.13㎡の土地（宅地）
・近傍の基本三角点等を4点(既知点)使用し、現地を測量するため
　結合トラバース測量を行い、多角点 2点(新点) を設置する
・更正後の地積180.00㎡
・調査する不動産　対象土地1筆、隣接土地6筆
・地図、地積測量図（1筆）あり
・道路及び隣地民有地と筆界確認を行う
・現地境界点(B,C)にはコンクリート杭が存する
・現地境界点(A,E)には金属標、(D)にはコンクリート杭を設置
・登記完了後の全部事項証明書1通交付

全国平均	390,316円
東北平均	346,002円
岩手県平均	321,090円

建物表題登記（パターン１）

・準市街地に新築した一般住宅の表題登記
・種類：居宅
・構造：木造スレートぶき2階建
・床面積：1階89.21㎡　1階46.18㎡
・預かり書類：住民票、建築確認済証、工事完了引渡証明書、
　法人印鑑証明書
・調査する不動産は対象地1筆、隣接地6筆
・地図及び地積測量図1筆あり
・登記完了後の全部事項証明書1通交付

全国平均	85,174円
東北平均	81,533円
岩手県平均	84,691円

建物表題登記（パターン２）

・準市街地に新築した雑居ビルの表題登記
・種類：共同住宅・事務所・店舗
・構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根８階建
・床面積：1階180.16㎡　2階～7階265.38㎡(各階同型)　8階82.64㎡
・預かり書類：住民票、建築確認済証、工事完了引渡証明書、
　法人印鑑証明書
・調査する不動産は対象地1筆、隣接地5筆
・地図及び地積測量図1筆あり
・登記完了後の全部事項証明書1通交付

全国平均	160,478円
東北平均	161,474円
岩手県平均	162,208円

建物滅失登記

・準市街地に存する一般住宅（物置あり）の建物滅失登記
・種類：居宅
・構造：木造かわらぶき2階建て
・床面積：1階89.21㎡　2階46.18㎡
・附属建物：物置　木造スレートぶき平家建　16.56㎡
・預かり書類：建物取壊証明書、法人印鑑証明書
・調査する不動産は地図、対象土地1筆、対象建物1個、地積測量図1筆、
　建物図面1個

全国平均	48,098円
東北平均	49,013円
岩手県平均	52,574円