土地・建物登記の専門家、土地家屋調査士|土地家屋調査士法人グランプラス　費用について

土地家屋調査士の報酬は平成15年7月までは法務大臣認可の報酬額表があり、それに基づいて計算･決定してお
りましたが、規制緩和により現在では撤廃され各事務所が報酬額を決定し事務所に掲示することになっております。
プラス登記測量事務所及びプラス登記測量久慈事務所では、日本土地家屋調査士会連合会発表の報酬額統計
資料に基づき、適正な単価報酬額を決定し事務所に掲載しておりますが、個別事情により報酬額計算が大きく変わ
り、誤解を招く恐れがあるためホームページには掲載しておりません。
個別案件につきましては特別な場合を除き、無料で見積もりさせていただいておりますのでお気軽にご相談ください。
なお、費用の目安として日本土地家屋調査士会連合会発表の報酬額統計資料を掲載しております。

土地の場合
①対象土地の筆数・面積・筆界点数
②測量障害物や積雪の有無
③隣接土地の筆数・地権者数・相続の有無
④対象地の属する地域性・地価
⑤隣接地権者とのトラブルの有無
⑥過去の測量実績や近傍基準点の有無
⑦隣接する道路や河川管理者の種類
⑧事務所から対象地までの距離

建物の場合
①対象建物の床面積・階数・附属建物の有無・形状・品等
②対象建物の敷地及び隣接地の筆数
③所有権証明書・住所証明書などの有無

日本土地家屋調査士会連合会では、毎年、報酬についてのアンケート調査をし公表しています。
設問内容は下記の通りです。（いずれも事務所から現場まで4km、登記所まで6km）

土地地目変更登記

・雑種地から宅地への土地地目変更登記
・調査する不動産　対象土地１筆、隣接地３筆、建物１個
・地図、地積測量図１筆、建物図面１個あり
・登記完了後に全部事項証明書１通交付

全国平均	44,244円
東北平均	42,797円
岩手県平均	42,467円

土地合筆登記

・個人が所有する２筆の土地を１筆に合筆登記する。
・調査する不動産　申請土地２筆と隣接地３筆
・地図、地積測量図（２筆）あり
・登記完了後に全部事項証明書１通交付

全国平均	47,259円
東北平均	45,439円
岩手県平均	44,081円

土地分筆登記（過去に測量済）

・準市街地に存する登記面積489㎡の土地（雑種地）を半分に分筆する。
・対象地は平成17年提出の地積測量図あり
・調査する不動産　対象土地１筆、隣接土地５筆
・地図、地積測量図４筆あり
・道路は境界確定済み
・全筆界点コンクリート杭設置済み（地積測量図と合致）
・分筆点に２点金属標識を新設
・登記完了後の全部事項証明書２通交

全国平均	240,232円
東北平均	242,604円
岩手県平均	249,729円

土地分筆登記（測量資料等がない場合）

・準市街地に存する登記面積485.35㎡の土地（宅地）を２筆に分筆する
・分筆線は既存建物の外壁から平行に2.25m離した線
・近傍の基本三角点４点を利用し、多角点３点を設置する
・調査する不動産　対象土地１筆、隣接地３筆
・対象地は角地で、国道と市道に面しており、いずれも官民境界査定必要
・民民境界４点には境界標設置済み
・官民境界４点及び分割点２点には金属標識を設置する
・登記完了後の全部事項証明書２通交付

全国平均	480,988円
東北平均	425,794円
岩手県平均	385,098円

土地分筆・地積更正登記

・準市街地に存する登記面積1840.20㎡の土地（宅地）を６筆に分筆する
・近傍の基本三角点4点を利用しトラバース測量により多角点5点を新設する
・調査する不動産は対象土地１筆、隣接地３筆
・対象地は角地で、国道と市道に面しており、いずれも官民境界査定が必要
・境界点６点及び分割点９点にすべてコンクリート杭を新設する
・全体の土地地積更正登記も同時申請する。
・登記完了後の全部事項証明書６通交付

全国平均	727,472円
東北平均	684,692円
岩手県平均	640,735円

建物表題登記（パターン１）

・準市街地に新築した一般住宅の表題登記
・種類：居宅・車庫
・構造：木造スレートぶき２階建
・床面積：１階89.21㎡（区画数４）　２階46.18㎡（区画数２）
・預かり書類：住民票、建築確認済証、工事完了引渡証明書、
　法人登記事項証明書、法人印鑑証明書
・調査する不動産は対象地１筆、隣接地３筆
・地図及び地積測量図１筆あり
・登記完了後の全部事項証明書１通交付

全国平均	81,676円
東北平均	76,577円
岩手県平均	76,344円

建物表題登記（パターン２）

・準市街地に新築した雑居ビルの表題登記
・種類：店舗・事務所・共同住宅
・構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根８階建
・床面積：１階267.21㎡（区画数８）　２階～６階273.18㎡（区画数５）
　７階　256.37㎡（区画数７）　８階86.73㎡（区画数４）
・預かり書類：申請人である法人の登記事項証明書、建築確認済証、
　工事完了引渡証明書、法人登記事項証明書、法人印鑑証明書
・調査する不動産は対象地１筆、隣接地３筆
・地図及び地積測量図１筆あり
・登記完了後の全部事項証明書１通交付

全国平均	172,676円
東北平均	171,235円
岩手県平均	173,446円

建物滅失登記

・準市街地に存する一般住宅（物置あり）の建物滅失登記
・種類：居宅
・構造：木造かわらぶき２階建て
・床面積：１階89.21㎡　２階46.18㎡
・附属建物：物置　木造スレートぶき平家建　36.83㎡
・預かり書類：建物取り壊し証明書、法人登記事項証明書、法人印鑑証明書
・調査する不動産は地図、対象土地１筆、対象建物１個、地積測量図１筆、
　建物図面１個

全国平均	45,911円
東北平均	45,382円
岩手県平均	45,451円